SIK SORULAN SORULAR
1. Gayrimenkul Alım & Satım İşlemleri
Kimlik aslı, varsa emlak beyan değerini gösteren belge, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve vekaletname ile işlem yapılıyorsa vekaletnamenin aslı gereklidir.
- Hayır. Binanın iskanının olması, kat irtifakı veya mülkiyetinin kurulu olması ve ekspertiz raporunda krediye uygun bulunması gerekir.
Mülk edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa oluşan değer artışı üzerinden “Değer Artış Kazancı Vergisi” ödenir. 5 yıldan sonraki satışlar muaftır.
KYC Gayrimenkul danışmanlarımız aracılığıyla veya Web Tapu üzerinden güncel tapu kaydı sorgulatarak mülk üzerindeki kısıtlamaları görebilirsiniz.
Yönetim planı; bahçe kullanımı, evcil hayvan besleme, dış cephe değişikliği gibi kuralları belirler ve satın alma sonrası sürprizlerle karşılaşmanızı önler.
2. Kiralama Süreçleri ve Haklar
Mevzuat gereği kira artışları, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeyecek şekilde belirlenir.
Borçlar Kanunu’na göre depozito, kiracı ve kiralayanın ortak açacağı bir vadeli mevduat hesabında (vadeli hesap) tutulmalıdır.
Kiralayanın kendisinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişinin ihtiyacı olması, mülkün yeniden inşa/imar edilmesi veya kiranın ödenmemesi durumunda yasal süreçle tahliye mümkündür.
Kullanıma bağlı giderleri (elektrik, su, temizlik) kiracı; demirbaş niteliğindeki (asansör yenileme, bina yalıtımı vb.) masrafları mülk sahibi öder.
100 günden kısa süreli kiralamalarda “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması” yasasına göre izin belgesi alınması ve kimlik bildirimi yapılması zorunludur.
3. Arsa, Arazi ve Proje Geliştirme
Arsa, belediyenin parselasyon yaparak inşaat izni verdiği yerdir. Tarla ise sadece tarımsal faaliyet içindir ve üzerine (istisnalar hariç) betonarme yapı yapılamaz.
Köy nüfusuna kayıtlı olsun olmasın, valilik ve belediye izinleriyle belirli şartlar (yola cephe, metrekare sınırı) dahilinde bağ evi veya konut yapılabilir.
Bir parselin resmi yola cephesinin olmasıdır. Yolu olmayan bir parsele kural olarak inşaat izni verilmez.
Risk taşır. Diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı vardır ve ileride izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ile mülkün satılması riski doğabilir.
Taşınmazın tamamının sadece bir kişiye veya kuruma ait olduğunu gösteren, mülkiyet haklarının en korunaklı olduğu tapu türüdür.
4. Ticari Gayrimenkul ve Yatırım
Mevcut kira sözleşmesinin şartları, ruhsat durumu, vergi borçları ve mülk sahibinin devir işlemine rızasının olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Ticari mülk kiralamalarında kiracının, kira bedelinin bir kısmını vergi dairesine mülk sahibi adına yatırmasıdır.
Eğer mülk bir şirkete aitse ve fatura kesiliyorsa, alıcı şirket bu KDV’yi kendi ödeyeceği vergilerden mahsup edebilir.
Bir gayrimenkulün kira geliriyle kendi alış fiyatını ne kadar sürede geri ödeyeceğidir. Ticari mülklerde bu sürenin kısa olması yatırımın başarısını gösterir.
5. KYC Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri
Doğru fiyatlama, geniş müşteri ağı, profesyonel pazarlama, hukuki güvenlik ve pazarlık sürecinin tarafsız yönetimi için profesyonel destek kritiktir.
Lisanslı değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan resmi raporlar ücrete tabidir. Ancak KYC Gayrimenkul olarak portföyümüze aldığımız mülkler için ücretsiz “Piyasa Değer Analizi” sunuyoruz.
Genellikle 3 ile 6 ay arasında değişen, karşılıklı mutabık kalınan sürelerle yetki sözleşmesi düzenlenmektedir.
Tüm teklifleri yazılı olarak alır, analiz eder ve mülk sahibi adına en avantajlı şartları oluşturmak için profesyonel müzakere sürecini biz yürütürüz.
HEMEN BİZE SORUN
Gayrimenkul Alım-Satım, Kat Karşılığı Sözleşmeler ile Kiralamalar hakkında merak ettiğiniz her konuda bize sorabilirsiniz?